Зачем нужна оценка недвижимости
Последние несколько лет рынок недвижимости развивается более стремительно. Поэтому многим людям требуется оценка недвижимости в Ярославле и других городах чтобы можно было выгоднее приобрести либо же продать объект.
Почему следует делать экспертную оценку недвижимости
По сути, оценка объекта недвижимости – это установление его рыночной стоимости. Сейчас без этого не обойтись при оформлении ипотеки. Все потому, что банк предоставляет средства на длительный срок. К сожалению, у некоторых заемщиков меняется платежеспособность. Именно поэтому банку требуются гарантии возврата долга. В этом случае требуется залог, которым и является объект недвижимости. Именно его финансовое учреждение реализует, если заемщик перестает платить.
Все банки, выдающие ипотеки, требуют, чтобы заемщик представил отчет о проведенной экспертной оценке выбранной недвижимости. В нем обязательно должна быть прописана не только ликвидационная, но и рыночная цена.
В каких еще случаях может потребоваться оценка объекта недвижимости
Достаточно часто потребность в экспертной оценке возникает, если:
- нужно оспорить кадастровую стоимость того или же иного объекта;
- необходимо решить спор с налоговой;
- следует оценить ущерб, который был нанесен, например, во время пожара или же ограбления;
- нужно решить определенные имущественные споры.
Кто может проводить оценку объекта недвижимости
Проводить оценку определенного объекта недвижимости может не только независимый оценщик. Этим нередко занимается и банк. Оценщика, как правило, привлекают, если во время оформления ипотеки подготавливается закладная. Если же данный документ отсутствует, то этот процесс выполняет финансовое учреждение.
Основные виды стоимости
Выделяют такие:
- Рыночная. Чтобы ее установить, сравнивают текущий объект с аналогичными, которые имеют такую же планировку, площадь и месторасположение. Это дает возможность установить справедливую цену жилого объекта.
- Ликвидационная. Как правило, она на порядок ниже рыночной. Такую цену устанавливают в том случае, если человек хочет в короткие сроки продать недвижимость. На данную стоимость обращают внимание и банки. Она выступает в качестве ориентира, если по каким-то причинам заемщик перестает платить ипотеку.
- Инвестиционная. Данная цена устанавливается, если объект будет использоваться в инвестиционных целях.
- Кадастровая. Ее определяют госслужбы в ходе кадастровой оценки.
Независимая оценка объекта – это то, без чего нельзя обойтись во время оформления ипотечного кредита.
